Обмеры помещений и квартир до 100 м2 в Москве и Московской области

Заказать обмеры квартиры и помещений до 100 м² в Москве

Профессиональные обмеры помещений — это не просто «замерить рулеткой». Это точная инженерная съёмка, результатом которой становится пакет чертежей, на которые можно положиться: при заказе кухонного гарнитура, в споре с застройщиком о недостающих метрах, при разработке дизайн-проекта или согласовании перепланировки. Компания СпецНовострой выполняет архитектурные обмеры квартир и помещений площадью до 100 м² по всей Москве и Московской области — с выездом в день обращения, лазерным оборудованием с погрешностью ±1–2 мм и передачей готовых чертежей в форматах DWG, PDF, RVT уже на следующий рабочий день.

Что такое профессиональные обмеры помещений и зачем они нужны

Профессиональный обмер квартиры — это комплексная инженерная работа по точному измерению всех геометрических параметров помещения: длин, ширин, высот, диагоналей, углов между стенами, высотных отметок пола и потолка. Результат — не просто набор цифр, а полноценный технический документ: обмерный план, экспликация помещений, схема расположения дверей, окон, коммуникаций.

Ключевое отличие от плана БТИ — в актуальности и точности. Документы БТИ нередко создавались 20–30 лет назад, не учитывают сделанные перепланировки, используют устаревшие методики расчёта площади и содержат погрешности, недопустимые для современного проектирования. Профессиональный обмерный план фиксирует фактическое состояние объекта на дату съёмки, учитывает реальные изменения и выполняется по актуальным нормативам: ГОСТ Р 51872-2019 «Документация исполнительная геодезическая», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 21.501-2018 «Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений».

Результирующие документы имеют юридическую значимость: они оформляются по договору с финансовой ответственностью исполнителя за точность данных, подписываются актом выполненных работ и могут быть использованы в суде, при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, при постановке объекта на кадастровый учёт.

Услуга применима как для жилых помещений (квартиры, комнаты, таунхаусы), так и для нежилых объектов площадью до 100 м²: офисов, кабинетов, торговых помещений стрит-ритейла.

Какие виды обмеров мы выполняем

Задачи у каждого клиента разные — поэтому и виды обмерных работ существенно отличаются. Ниже — полный перечень того, с чем к нам обращаются.

По типу объекта

Студии и однокомнатные квартиры до 40 м². Несмотря на небольшую площадь, здесь важна максимальная детализация: каждый сантиметр имеет значение при расстановке мебели и проектировании хранения. Работа занимает 1–1,5 часа на объекте.

Двух- и трёхкомнатные квартиры (40–80 м²). Самый распространённый сегмент. Обмеры выполняются со съёмкой всех помещений, включая санузлы, кладовые, балконы и лоджии. Среднее время на объекте — 1,5–2,5 часа.

Квартиры свободной планировки до 100 м². Здесь нет готовых перегородок — только несущие конструкции. Особенно важно точно зафиксировать расположение колонн, пилястр, вентиляционных шахт и инженерных стояков, чтобы дизайнер или архитектор мог корректно спроектировать пространство.

Отдельные комнаты и сложные узлы. Обмер санузла или кухни — отдельная услуга, востребованная при заказе плитки, сантехники или кухонного гарнитура. Фиксируются все выступы, ниши, трубы, расположение розеток.

Комнаты в коммунальных квартирах. Актуально при разделе имущества, оформлении сделок или ремонте отдельной комнаты.

Таунхаусы и части загородных домов до 100 м². Выполняем обмеры отдельных этажей или блоков таунхаусов, в том числе со сложными лестничными узлами и мансардными помещениями.

Нежилые помещения до 100 м². Офисы, кабинеты, магазины стрит-ритейла — для арендаторов, собственников, управляющих компаний и ТСЖ.

По состоянию объекта и цели обмеров

Новостройка в черновой отделке. Бетонные стены, стяжка пола, отсутствие перегородок или только блочные перегородки — стандартная ситуация при приёмке от застройщика. Обмеры позволяют зафиксировать фактическую площадь и сравнить её с данными ДДУ.

Предчистовая отделка (White box). Стены оштукатурены, черновые полы выровнены — самый удобный момент для обмеров под дизайн-проект, поскольку уже видна финальная геометрия помещений.

Вторичное жильё с мебелью и без. Лазерные технологии позволяют работать в жилых помещениях без перестановки мебели — специалист получает нужные размеры даже в плотно заставленной комнате.

Обмеры после перепланировки. Необходимы для фиксации новой конфигурации помещений и дальнейшего согласования изменений в Мосжилинспекции или БТИ.

Обмеры для дизайн-проекта интерьера. Дизайнеру нужна точная подоснова в формате DWG или RVT — без неё проект будет содержать ошибки, которые проявятся уже на этапе ремонта. Мы выдаём чертёж именно в том формате, который нужен конкретной студии.

Обмеры для ремонта и расчёта материалов. Точные площади стен, пола, потолка — основа корректной сметы. Ошибка в 1 см при расчёте плитки на кухню площадью 12 м² может привести к перерасходу или нехватке материала стоимостью 15 000–40 000 рублей.

Обмеры для согласования и узаконивания перепланировки. Документы, подготовленные нашими специалистами, соответствуют требованиям Мосжилинспекции и принимаются в проектных организациях.

Обмеры для технического плана (кадастровый учёт). Если нужно поставить объект на кадастровый учёт или внести изменения в ЕГРН — обмерный план становится основой для работы кадастрового инженера.

Обмеры для оценки недвижимости. Оценщики используют фактические данные о площади и конфигурации объекта для расчёта рыночной стоимости.

Контрольные обмеры — проверка работы строителей и застройщика. Независимый замер позволяет выявить отклонения от проекта, зафиксировать нарушения и предъявить обоснованные претензии подрядчику.

Обмеры при приёмке квартиры у застройщика (сверка с ДДУ). По 214-ФЗ застройщик обязан передать квартиру площадью, указанной в договоре. Если фактическая площадь меньше — покупатель вправе требовать перерасчёт. Наши обмеры дают документальное подтверждение.

Обмеры для встроенной мебели, кухонного гарнитура и оборудования. Мебельщики и кухонные студии принимают заказы только при наличии точного чертежа с размерами всех ниш, выступов, расположения розеток и труб.

Что вы получаете в результате: состав документации

Итоговый пакет документов зависит от выбранного тарифа, но в любом случае включает всё необходимое для решения вашей задачи. Вот полный перечень возможных deliverables:

Расчёт площади по правилам Росреестра — отдельный важный пункт. Лоджии учитываются с коэффициентом 0,5, балконы — с коэффициентом 0,3 (согласно Приказу Минстроя России № 558/пр от 25.11.2016 «Об утверждении Требований к определению площади здания, сооружения и помещения»). Именно такой расчёт используется при спорах с застройщиком о фактической площади квартиры.

Все файлы передаются в электронном виде — на e-mail или в мессенджер — в течение 1–3 рабочих дней после замера. При необходимости изготавливается печатный альбом в формате А3 или А4.

Технологии и оборудование: как мы измеряем

Точность обмерного плана напрямую зависит от применяемого оборудования. Мы используем профессиональные инструменты трёх классов — в зависимости от сложности объекта и требований к детализации.

Лазерный дальномер

Основной инструмент для большинства квартир до 100 м². Приборы класса Leica DISTO D810 touch и Bosch GLM 150 C обеспечивают точность измерений ±1–1,5 мм на расстояниях до 150 м. Специалист измеряет длины, ширины, диагонали и высоты помещений, одновременно фиксируя данные в планшете с профильным ПО. Это исключает ошибки переноса цифр и ускоряет камеральную обработку.

Лазерное 3D-сканирование (LIDAR)

Применяется для сложных объектов, помещений с нестандартной геометрией (скошенные стены, арки, колонны), а также при необходимости получить облако точек для BIM-моделирования. Сканеры Leica BLK360 и Faro Focus создают трёхмерную модель помещения с точностью ±1–2 мм, захватывая до 360 000 точек в секунду. Результат — полное цифровое «слепок» пространства, из которого можно извлечь любые размеры без повторного выезда.

Классический метод (рулетка + лазер)

Используется как вспомогательный или как основной — при работе в помещениях с большим количеством мебели, где лазерный луч не проходит. Погрешность ручного замера рулеткой составляет ±5–20 мм — что в большинстве бытовых задач приемлемо, но недостаточно для проектирования встроенной мебели или кадастровых работ.

Лазерные нивелиры и построители плоскостей

Необходимы для оценки кривизны стен, перепада высот пола и потолка, проверки горизонтальности перекрытий. Применяются при нивелировании пола и при обмерах для дизайн-проектов, где важно знать реальный перепад уровней.

Программное обеспечение

Полевые данные обрабатываются в профессиональных CAD-системах: AutoCAD, ArchiCAD, Autodesk Revit, nanoCAD, SketchUp. Облака точек обрабатываются в Autodesk ReCap и Leica Cyclone. Чертёж строится в масштабе 1:50 или 1:100 в зависимости от требований заказчика.

Сравнительная таблица точности методов

Каждый чертёж перед выдачей проходит внутренний контроль качества: старший инженер проверяет соответствие размеров, правильность привязок и корректность масштаба. Контрольные перепроверки диагоналей на объекте позволяют выявить непрямые углы и зафиксировать реальную геометрию помещения — а не предполагаемую прямоугольную.

Тарифы и стоимость обмеров квартиры до 100 м²

Стоимость услуги зависит от площади объекта, выбранного тарифа и дополнительных опций. Ниже — структура тарифов и ориентировочные цены по рынку Москвы на 2024–2025 год.

Дополнительные услуги и доплаты:

Цена фиксируется в договоре до начала работ — никаких скрытых доплат «по факту». Если в процессе работы выясняется, что объём работ больше заявленного (например, квартира оказалась нестандартной формы), специалист согласует это с вами до начала дополнительных измерений.

Для сравнения: рыночный диапазон цен на обмеры квартир до 100 м² в Москве составляет от 3 000 до 15 000 рублей в зависимости от компании, тарифа и срочности. Нижняя граница, как правило, означает минимальный состав документации без развёрток и привязки коммуникаций.

Хотите узнать точную стоимость для вашего объекта? Оставьте заявку — рассчитаем за 5 минут.

Как проходит замер квартиры: 7 шагов от заявки до готовых чертежей

Весь процесс занимает от одного до трёх рабочих дней — включая выезд на объект и подготовку документации.

1. Заявка и расчёт стоимости. Вы оставляете заявку онлайн, по телефону или в мессенджере. Сообщаете площадь, адрес, цель обмеров и нужный формат документов. Мы рассчитываем стоимость и согласовываем дату выезда — в том числе в выходные и праздничные дни.

2. Согласование технического задания. Уточняем формат файлов (DWG, PDF, RVT, PLN, SKP), степень детализации, необходимость развёрток и привязки коммуникаций. Если вы работаете с дизайнером — можем напрямую согласовать ТЗ с его студией.

3. Выезд специалиста на объект. Инженер-замерщик приезжает в согласованное время — включая вечерние часы и выходные. При себе — профессиональное оборудование и планшет с ПО для черчения на месте.

4. Полевые работы на объекте. Специалист измеряет все помещения, фиксирует расположение окон, дверей, ниш, выступов, коммуникационных стояков, несущих конструкций. Параллельно ведётся фотофиксация объекта. Для квартиры 80–100 м² это занимает 2–3 часа, для студии — около 1 часа.

5. Камеральные работы: оцифровка и построение чертежа. Инженер-чертёжник строит обмерный план в CAD-системе по полевым данным. Для базового тарифа — 1 рабочий день, для архитектурного с развёртками — 2–3 рабочих дня.

6. Проверка и выдача документов. Чертёж проверяет старший инженер. После проверки готовый пакет документов передаётся вам в электронном виде — на e-mail или в мессенджер.

7. Бесплатные правки. В течение 30 дней после сдачи работ мы вносим правки бесплатно — если что-то нужно уточнить, добавить или изменить по вашему запросу.

Для кого нужны профессиональные обмеры квартиры

Обмеры — это не услуга «для профессионалов». К нам обращаются самые разные люди в совершенно разных жизненных ситуациях.

Собственники квартир перед ремонтом

Самый массовый запрос. Перед тем как заказывать плитку, ламинат, обои или встроенную мебель — нужны точные площади каждой поверхности. Ошибка в 5–10 см при расчёте плитки для ванной комнаты площадью 5 м² приводит к нехватке или перерасходу 1–2 упаковок — это 3 000–8 000 рублей выброшенных денег. Точный обмерный план исключает такие ситуации.

Покупатели квартир в новостройках

По данным практики приёмки квартир, расхождение между площадью по ДДУ и фактической площадью квартиры составляет в среднем 0,5–2,5 м². При стоимости московского жилья от 150 000 рублей за м² это означает 75 000–375 000 рублей, которые застройщик обязан вернуть или зачесть. Без профессионального обмерного акта предъявить такое требование невозможно.

Дизайнеры интерьера и архитекторы

Для проектирования нужна точная подоснова в формате DWG или RVT. Если дизайнер работает по плану БТИ или «примерным» данным от клиента — ошибки в проекте неизбежны. Встроенный шкаф не встанет в нишу, кухонный гарнитур упрётся в трубу, дверь не откроется из-за неучтённого выступа. Мы передаём чертёж именно в том формате и с той детализацией, которая нужна конкретной студии.

Строительные бригады и прорабы

Точные площади стен, пола и потолка — основа корректной сметы на черновые материалы. Без обмерного плана смета составляется «на глаз», что ведёт либо к кассовым разрывам (материалов не хватило), либо к спорам с заказчиком (купили лишнего). Профессиональный обмер окупается уже на первом объекте.

Риэлторы и агентства недвижимости

Красивый план квартиры на объявлении о продаже увеличивает количество просмотров и повышает доверие покупателей. Мы готовим планировочные схемы в формате, подходящем для публикации на ЦИАН, Авито и других площадках.

Кадастровые инженеры и оценщики

Обмерный план — обязательная основа для технического плана при постановке объекта на кадастровый учёт. Оценщики используют данные о фактической площади и конфигурации помещений для расчёта рыночной стоимости.

Ситуации, когда без обмеров не обойтись

Есть жизненные ситуации, когда профессиональный обмер — не опция, а необходимость:

• Перед началом ремонта — для точного расчёта материалов и составления сметы

• При приёмке квартиры у застройщика — для сверки фактической площади с данными ДДУ

• При заказе дизайн-проекта интерьера — для передачи точной подосновы дизайнеру

• При перепланировке и её согласовании — для фиксации новой конфигурации и подготовки документов

• При покупке или продаже квартиры — для проверки реальной площади и подготовки красивого плана

• В судебных спорах о площади помещения — как документальное доказательство

• При оформлении технического плана для кадастра — как обязательная основа

• При заказе встроенной мебели или кухонного гарнитура — для точного проектирования

• При дистанционном ремонте — когда заказчик находится в другом городе и передаёт данные удалённому дизайнеру

• В конфликте с подрядчиком — независимый контрольный замер выполненных объёмов работ

Почему план БТИ не заменяет профессиональный обмер

Этот вопрос возникает часто: «У меня есть план БТИ — зачем ещё что-то?» Объясняем подробно.

БТИ (Бюро технической инвентаризации) проводило последние плановые обмеры большинства московских домов в 1970–1990-х годах. С тех пор в квартирах сделаны перепланировки, изменены конфигурации помещений, снесены и возведены перегородки — всё это в плане БТИ не отражено. Даже если план относительно свежий, он содержит ряд принципиальных ограничений:

• Погрешность замеров БТИ составляет 5–15 мм и более — это недопустимо для проектирования встроенной мебели

• В плане БТИ не указываются высотные отметки, перепады пола и потолка

• Нет привязки коммуникаций — труб, электрощитов, вентиляционных каналов

• Нет развёрток стен — только план по полу

• Не указываются несущие и ненесущие конструкции

• Не выдаётся в формате DWG — только бумажная копия или скан

• Расчёт площади может не соответствовать актуальным правилам Росреестра

Иными словами, план БТИ — это исторический документ учёта, а не инструмент для работы. Профессиональный обмерный план — это рабочий чертёж, отражающий реальное состояние объекта сегодня.

Почему нельзя обмерить квартиру самостоятельно

Технически — можно. Практически — результат будет существенно хуже. Разберём конкретно.

Рулетка в руках неспециалиста даёт погрешность 5–20 мм. Это звучит немного, но на практике: ошибка в 15 мм в одном измерении при построении плана квартиры 60 м² накапливается и приводит к тому, что на чертеже стены «не сходятся», углы оказываются непрямыми, а итоговый план непригоден для проектирования.

Приложения для смартфона, использующие камеру или LiDAR-сенсор iPhone, дают погрешность 10–50 мм — это ещё хуже рулетки на сложных геометриях. Кроме того, такие приложения не строят чертёж в масштабе, не выдают DWG-файл и не фиксируют высотные отметки.

Профессиональный замерщик с лазерным дальномером работает с точностью ±1–3 мм, проверяет диагонали для выявления непрямых углов, фиксирует все коммуникации и строит чертёж в масштабе в профессиональном ПО. Разница в точности — в 5–10 раз. Разница в итоговом документе — принципиальная.

Географический охват: где мы работаем

Компания СпецНовострой выполняет обмеры квартир и помещений по всей Москве — во всех 12 административных округах: ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, ЗелАО, НАО и ТАО (Новая Москва, ТиНАО). Работаем также в ближнем Подмосковье — Красногорск, Одинцово, Химки, Реутов, Мытищи, Люберцы, Балашиха, Домодедово и другие города.

Выезд за МКАД рассчитывается отдельно — от 50 рублей за километр от МКАД. Точную стоимость выезда в ваш район уточняйте при оформлении заявки.

Мы работаем с крупнейшими жилыми комплексами Москвы и Подмосковья — включая объекты застройщиков ПИК, Самолёт, Донстрой, ЛСР, Эталон, MR Group и других. Знание специфики планировок конкретных ЖК позволяет нам работать быстрее и точнее.

Режим работы — 7 дней в неделю, включая праздничные дни. Запись на выезд — день в день при наличии свободного специалиста, или на следующий день.

Смежные услуги: что ещё мы делаем

Обмеры — это часть комплексной работы с квартирой. СпецНовострой специализируется на профессиональной помощи при приёмке квартир в новостройках, и обмеры органично встраиваются в этот процесс. Вот что ещё можно заказать в рамках одного визита или в связке с обмерами:

• Приёмка квартиры у застройщика — проверка качества отделки, выявление дефектов, составление дефектного акта по 214-ФЗ

• Тепловизионное обследование — выявление мостиков холода, промерзаний, нарушений теплоизоляции

• Трассировка скрытой электропроводки — определение расположения кабелей в стенах без вскрытия

• Нивелирование пола — оценка перепада высот, составление карты уровней для выравнивания

• Технический план помещения — для кадастрового учёта, подготавливается кадастровым инженером

• Согласование перепланировки — подготовка документов для Мосжилинспекции

• 3D-сканирование интерьера — полная цифровая модель помещения с облаком точек

• Дизайн-проект интерьера — в партнёрстве с проверенными студиями дизайна

Заказывая несколько услуг одновременно, вы экономите на выезде специалиста и получаете согласованный пакет документов быстрее.

Блок доверия: почему нам можно доверять

Документы и допуски

Компания СпецНовострой работает на основании официального договора с финансовой ответственностью исполнителя за точность данных. Оборудование проходит метрологическую поверку в аккредитованных центрах — сертификаты поверки лазерных дальномеров и сканеров доступны по запросу. Кадастровые работы выполняются аттестованными кадастровыми инженерами.

Гарантии

• Погрешность измерений — не более ±1–2 мм (лазерный метод) или ±3 мм (классический метод)

• Бесплатные правки в течение 30 дней после сдачи работ

• Возврат денег при несоответствии качества условиям договора

• Официальный договор с указанием конкретных параметров точности и состава документации

Реальные кейсы

Кейс 1. Новостройка 65 м², спор с застройщиком. Клиент принял квартиру в ЖК в СВАО. По данным ДДУ площадь — 65,4 м², по нашему обмерному акту — 63,1 м². Расхождение 2,3 м². При стоимости квартиры 11,5 млн рублей это 405 000 рублей, которые застройщик был обязан вернуть по ч. 5 ст. 7 214-ФЗ. Клиент получил возврат в досудебном порядке в течение 45 дней.

Кейс 2. Вторичка 80 м² сложной формы, дизайн-проект. Квартира с эркером, скошенными стенами и нестандартными нишами. Дизайнер отказывался начинать работу без точного плана — план БТИ не отражал реальную геометрию. Мы выполнили обмеры с развёртками всех стен и передали DWG-файл студии дизайна. Проект был реализован без единой ошибки по геометрии.

Кейс 3. Студия 30 м², встроенная мебель. Клиент заказывал встроенный шкаф-купе и кухонный гарнитур. Мебельная студия требовала точный чертёж с привязкой розеток, труб и вентиляционного канала. Мы выполнили детальный обмерный план за 1 рабочий день — мебель встала идеально, без подрезки и переделок.

Кейс 4. Контрольные обмеры после ремонта. Клиент заподозрил, что строители выполнили меньший объём работ, чем указано в смете. Контрольный замер выявил расхождение в площади оштукатуренных стен на 18 м² — это 36 000 рублей по смете. Клиент предъявил претензию подрядчику с документальным подтверждением.

Кейс 5. Согласование перепланировки. В квартире 72 м² объединили кухню с гостиной и перенесли дверной проём. Наши обмеры после демонтажа стали основой для технического заключения и проекта перепланировки. Согласование в Мосжилинспекции прошло с первого раза.

Как оплатить услугу

Мы принимаем оплату любым удобным способом:

• Наличными специалисту на объекте

• Безналичным переводом на карту или по СБП (Система быстрых платежей)

• По счёту для юридических лиц (с НДС или без — в зависимости от системы налогообложения)

Закажите обмеры квартиры прямо сейчас

Оставьте заявку — и мы свяжемся с вами в течение 15 минут, рассчитаем точную стоимость и согласуем удобное время выезда. Работаем 7 дней в неделю, включая выходные и праздники. Выезд — в день обращения при наличии свободного специалиста.

Позвоните нам, напишите в WhatsApp или Telegram, или заполните форму на сайте — выберите удобный способ. Конфиденциальность гарантирована: ваши данные не передаются третьим лицам и не используются для рассылок.

Связанные статьи

• «Что такое обмерный план квартиры и зачем он нужен» 

• «Чем отличаются обмеры от плана БТИ: полное сравнение» 

• «Как принять квартиру в новостройке и не потерять деньги: пошаговое руководство» 

Использованные официальные источники

• ГОСТ Р 51872-2019 «Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения» — Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

• ГОСТ 21.501-2018 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений» — Росстандарт

• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» — Госстрой России

• Приказ Минстроя России № 558/пр от 25.11.2016 «Об утверждении Требований к определению площади здания, сооружения и помещения» — Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ

• Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» — Государственная Дума РФ

• Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» — Государственная Дума РФ

• Технические характеристики Leica DISTO D810 touch — официальный сайт Leica Geosystems (leica-geosystems.com)

• Технические характеристики Leica BLK360 — официальный сайт Leica Geosystems (leica-geosystems.com)

• Технические характеристики Faro Focus — официальный сайт FARO Technologies (faro.com)