Торг не уместен

С сентября минувшего года заёмщикам для погашения долга по жилищному кредиту разрешено продавать находящееся в залоге у банка жильё без торгов, самостоятельно. Деньги от сделки получает банк как возврат кредита, разница достаётся заёмщику.

По данным ГИС «Торги», в 2024 году было продано всего 3 079 лотов, в 2023 - 4 149 квартир должников. "Просроченных" квартир не стало меньше. Стало меньше желающих купить квартиры должников с торгов, спрос снижается.

Во-первых, цена в ходе торгов увеличивается в среднем на 19% от начальной цены. Во-вторых, и сама начальная цена близка к рыночной, банк не может продавать себе в убыток. А ведь не так давно купленные на торгах объекты перепродавались весьма выгодно, если получалось “ухватить” скидку аж до 25%, как правило, ввиду срочности сделки.

Так что, несмотря на очевидные плюсы покупки залогового жилья непосредственно у банка (тут и гарантия чистоты сделки - объект всесторонне проверен, и удобство подбора объекта, и возможность всё же найти стоимость по нижней границе рынка) сейчас потребитель скорее стремится выгодно разместить свободные деньги на депозитах.